Право собственности на земельные участки: понятие и формы

Введение

Актуальность данной работы обусловлена тем, что, во-первых, в качестве первоначального источника любого богатства выступает земля, что выступает определяющим фактором ее экономической, социальной и политической роли в жизни общества, во-вторых, все земли наделены разным качеством, отличаются друг от друга своими природными показателями и характеристиками, играют разную социальную и экономическую роль в жизни общества.
Создаваемое в процессе реформы земельно-правовое пространство достаточно противоречиво и сложно, исчезают и появляются определенные отношения, оказывая значительное воздействие на систему организации использования земель.
Процесс становления данной системы не окончился, продолжается перераспределение земель, которое вызвано экологическими и экономическими основаниями. Неустойчивость системы землепользования порождается, в свою очередь, ошибками, которые были допущены в начальный период проведения земельной реформы. Земельная реформа представляет собой процесс последовательного и целенаправленного совершенствования системы земельных отношений, а также экономических методов их регулирования. Тем не менее в РФ ее начали проводить без предварительной подготовки.
Целью работы является изучить понятия и форм права собственности на земельные участки.
Поставленная цель достигается решением следующих задач:
- представить правовую природу права собственности на земельные участки;
- рассмотреть земельные участки как объекты собственности.
Объект исследования: общественные отношения, которые связаны с содержанием и определением права собственности на земельные участки в РФ.
Предметом исследования выступают нормы отечественного, как современного, так и ранее действовавшего права, которые регулируют вопросы земельных отношений.
Методологическая основа исследования включает общенаучные методы познания – системный, логический, исторический, диалектический, а также применяемые в юриспруденции частнонаучные методы: сравнительно-правовой, историко-правовой, формально-логический, системно-структурный.
Как теоретическая основа для исследования послужили научные труды российских, советских, иностранных ученых по земельному праву, труды практикующих юристов по проблемам правовой охраны земельных отношений. К примеру, теоретическими источниками послужили работы: А.И. Бойцова, С.А. Боголюбова, Я.М. Брайнина, Е.С. Болтановой, Л.Д. Гаухмана, ГОДАЕ. Быстрова, ПУНКТС. Дагеля, ПУНКТФ. Гришанина, А.И. Долговой, А.Ю. Денисова, И.Э. Звечаровского, Б.В. Ерофеева, С.В. Изосимова, М.ГОДА Иванова, М.А. Кауфмана, И.А. Иконицкой, М.И. Ковалева, С.ГОДА Келиной, И.Я. Козаченко, В.М. Когана, А.И. Коробеева, Л.Л. Кругликова.
Курсовая работа включает в себя введение, две главы, заключение, список использованной литературы.

1. Правовая природа права собственности на земельные участки
1.1. Понятие права собственности на земельные участки

Определение такому понятию, как «вещное право», практически отсутствует в законодательстве. Тем не менее, такие понятия, как «собственность» и «право собственности» уже имеют свое отражение в определенных зарубежных нормативно-правовых актах.
Конституцией РФ в ч. 2 статья 35 предоставляется для каждого собственника возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (как единолично, так и совместно с другими лицами) . В гражданском кодексе РФ также закреплен констатация того, что собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом. Собственник наделен правом по своему усмотрению совершать по отношению к принадлежащему ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и другим нормативным правовым актам и не нарушающие интересы и права других лиц (пункт 1, 2 статья 209 ГК РФ) .
Нормативное определение права собственности складывается из триады правомочий собственника (статья 209 ГК РФ): собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом .
Собственник имеет право совершать по своему усмотрению по отношению к принадлежащему ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие интересы и права других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, распоряжения и пользования имуществом, отдавать имущество в залог и его обременять другими способами, распоряжаться им другим образом.
Конституция РФ 1993 года содержит правовые основы действующего земельного строя современной РФ. Граждане были наделены правом иметь в частной собственности землю, точно как и владеть, пользоваться и распоряжаться ею (разумеется, учитывая законные ограничения), а так же, правом на защиту своих права относительно имеющейся у них земли.
Как вытекает из пункта 2 и 3 статьи 261 ГК РФ, право собственности на участок земли распространяется на находящиеся в границах данного участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, которые находятся на нем растения, когда прочее не определено законом.
Несформированный участок не может быть предметом гражданско-правовых отношений (к примеру, Апелляционные определения Московского горсуда от 02.06.2019 по делу N 33-14200, от 26.03.2019 по делу N 33-9672, от 02.02.2019 по делу N 33-3177/19).
По указанной категории споров следует предъявлять иск о признании права собственности на участок земли в порядке приватизации (к примеру, Определение Московского горсуда от 13.05.2020 N 4г-4646/2020, Апелляционное определение Московского горсуда от 28.10.2019 по делу N 33-30989/2019) либо о признании права на приватизацию участка земли (к примеру, Определение Московского горсуда от 14.05.2018 N 4г/5-5256). В этом случае истец обязан представить суду документы, которые подтверждают его обращение в компетентные органы с заявлением о передаче участка земли в собственность и отказ этих органов удовлетворить просьбу истца (к примеру, Определение Московского горсуда от 08.12.2019 N 4г10777/2019, Апелляционное определение Московского горсуда от 22.04.2019 по делу N 33-13538/2019). При непредставлении этих документов суд возвратит исковое заявление на основании статья 136 ГПК РФ (к примеру, Апелляционное определение Московского горсуда от 10.02.2018 N 33-6344).
Если не приняли компетентные органы заявление истца и истец отказ не получил в принятии, то до подачи иска истцу получить нужно отказ по поданному ранее заявлению либо сдать повторно заявление в компетентные органы (к примеру, направить по почте).
При неполучении ответа в срок, который установлен законом, истец обратиться может в суд с иском о признании права собственности на участок земли в порядке приватизации (к примеру, Апелляционное определение Московского горсуда от 10.02.2018 N 33-6344).
Если площадь участка, которая указана в документах, либо же, в кадастре, имеет отличия от площади спорного участка земли, то суд в удовлетворении иска откажет (к примеру, обращаясь к практике судов, мы можем привести : Определения Московского горсуда от 06.06.2020 N 4г-5479/2020, от 23.03.2020 N 4г2335/2020, Апелляционные определения Московского горсуда от 20.10.2019 по делу N 33-38261/2019, от 16.09.2019 по делу N 33- 33621/2019).
Так, у собственника участка земли имеется в наличие правомочие на использование по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка земли, если иное не предусмотрено законодательством о недрах, об использовании воздушного пространства, иными нормативными актами и не нарушает прав третьих лиц.
Помимо этого, собственник участка земли может возводить на нем сооружения и здания, осуществлять их перестройку либо снос, разрешать строительство на своем участке прочим лицам.
Когда прочее не предусмотрено договором либо законом, собственник участка земли приобретает право собственности на здание, сооружение и прочее недвижимое имущество, созданное либо возведенное им для себя на принадлежащем ему участке (пункты 1 и 2 статьи 263 ГК РФ). Это с одной стороны.